【伊賀市S様】築30年の積水ハウス｜屋根･外壁の無料診断【スレート屋根・サイディング】

2024-02-06

【三重県伊賀市S様よりご相談】「屋根・外壁が気になる」

三重県伊賀市在住のS様から「屋根と外壁の劣化が気になるので、現場を見てほしい」とのご相談をいただき、診断士が伊賀市のS様宅を訪問、屋根と外壁の現場調査を行いました。

調査の結果、『30年超のメンテナンス不足による屋根材と外壁塗装の剥離・劣化が顕著』で、早急な手入れが必要であることが分かりました。

S様とご家族の思い出の家であり、「息子さん・娘さんご家族も利用するので、しっかりとリフォームしたい」とのことで、当社から屋根の葺き替えと外壁の塗り替えを提案し、さらに外壁の継ぎ目のシーリング材も打ち替えることをおすすめしました。
S様にもその提案を気に入っていただき実施する運びとなりました。

以下、調査と提案の内容をご紹介いたします。

同様の劣化が心配な場合は参考にしてください。

【無料診断】外壁･屋根／雨漏り

当社では国家資格保有者による『外壁』『屋根』の無料診断を行なっています。
お住まいにご不安をお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。

【S様宅の屋根・外壁】現状の調査

まずはS様宅の屋根と外壁の現状を丁寧にチェックしました。

築30年超の積水ハウスで建てられた平屋建て一軒家で、誰も住んでいないそうですが、息子さん・娘さん家族の利用する二次的住宅として大切にされているとのことでした。

屋根の調査

屋根は、30年超のスレート葺き。

具体的に以下のような屋根の劣化が見られます。

・棟板金のサビ
・塗装の剥離
・重なり部の膨らみや波うち、隙間が大きい

以上の劣化状態が確認できる写真を紹介していきます。

【屋根の劣化ポイント①】棟板金のサビと塗装の剥離

棟板金が錆びています。
屋根の表面も塗装が剥がれていますね。

棟板金とは…
スレート屋根（コロニアル系）の一番尖った部分に被せる金属の山形の板のこと

【屋根の劣化ポイント②】重なり部の膨らみ・うねり・隙間

違う角度からも見てみます。同じように傷みが確認できます。

下から屋根の重なり代を見ますと、屋根材の隙間が均一ではなく膨れたり、波形にうねっているように見えます。
重なり代の隙間が大きくなると雨漏りしやすくなります。

外壁の調査

外壁材は、サイディング。

外壁も塗装の剥落が目立つ他、サイディングと基礎の接合部のシーリング材も割れていたので、こちらも雨漏りの原因になりかねません。

【外壁の劣化ポイント①】塗膜のはがれ

30年以上、何もメンテナンスをしていないとなると、外壁の塗膜も剥がれていますね。

【外壁の劣化ポイント②】サイディング壁の継ぎ目（シーリング材）に傷み

外壁のシーリングとは…
外壁材の継ぎ目の目地を埋めるために施す「充填剤」のこと。
シーリングを施す工事を「シーリング工事」と呼びます。
「コーキング工事」と呼ぶことも多いですが、どちらとも意味合いは同じです。

S様のご要望「思い出の家をしっかりメンテナンスしたい」

調査結果をS様にご説明した後、この住まいの思い出話を伺いました。

この家はS様の実家で、父親が建てた大切な家。
今は誰も住んでいないそうですが、息子さん・娘さんご一家が帰られた際に利用される住まいとのことでした。

皆さんで住まれていた頃のアルバム写真を見せていただきました。

「みんなでバーベキューをしてねえ」
「このウッドデッキはお父さんが作って…」

家族の思い出が詰まった大切な家。
リフォームして長持ちさせたいというS様のお考えが伝わってきました。

本来なら住んでいないお家なので、前向きな提案はしにくい状況ですが、事実を伝えさせていただきました。

診断結果・ご提案

【屋根】診断結果・施工内容のご提案

・30年以上経過している
・今までメンテナンスをしていない
・屋根材の一枚一枚の重なり代の隙間が大きくなっている

以上のことを踏まえると、

・塗り替えは不可
・施工は、重ね葺き（カバー工法）or 葺き替えが良い

と判断いたしました。

▶ 屋根工事の種類についてはこちらのページでご確認いただけます。

【外壁】診断結果・施工内容のご提案

外壁もかなり傷んでいますので、

・継ぎ目のシーリング材の打ち替え
・外壁塗装

以上のリフォームをしたほうが良いことをお伝えしました。

▶ 外壁塗装工事の工程についてはこちらのページでご確認いただけます。

【結論】屋根の葺き替え・外壁塗装に決定

診断結果・提案内容を踏まえて、S様から

「カバー工法はアスベストが入っているのが気になるので、止めておきます。」
「息子や娘も帰ってくるし、お父さんの大事な家なので綺麗にしたい。」
「葺き替えと外壁の塗装の見積もりをお願いします」

とご希望をお伺いいたしました。

後日、お見積金額と施工内容の提案を気に入っていただき、

・屋根の葺き替え
・外壁塗装
・継ぎ目のシーリング材の打ち替え

以上、3つの施工を実施させていただくことになりました。

以上、伊賀市在住のN様宅における屋根・外壁の現場調査とリフォーム提案・施工決定の経緯をご報告しました。

▶ 工事の種類・工事内容の詳細はこちらのページでご確認いただけます。

伊賀市の皆様から信頼される地元密着業者として

地元の方に支えられて、おかげさまで外壁屋根塗装スマイルは「創業59年、施工実績4900件以上」

三重県伊賀市や周辺にお住まいの方で、同様に屋根や外壁の劣化でお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください。
丁寧な現場調査と適切な提案をさせていただきます。

地元に密着した信頼できる業者として、大切な住まいのリフォームをサポートさせていただきます。

この記事を書いた人

植上功一外壁屋根塗装スマイル｜店長（診断士・監督・営業）: 【所有資格】
2級建築施工管理技士
宅地建物取引士
外装劣化診断士
2級福祉住環境コーディネーター

＼創業50年以上・施工実績 4,900件以上／
一人でも多くの人に適正なリフォームをして欲しくて、一人でも多くの笑顔（スマイル）が見たくて、この事業を展開することにしました。
まだまだ未熟者ですが、精一杯の真心と愛情を込めて対応させて頂きます。
初心を忘れることなく、どんな小さな工事でも喜んでお請け致しますので、お気軽にお申し付けください。