【名張市で雨漏り調査】築30年以上のH様邸：外壁ひび割れ・剥がれ、ベランダ床の膨れ、屋根の経年劣化が原因？
2024-03-06
【三重県名張市H様】現場調査レポート
築30年以上のおうちにお住まいの三重県名張市H様邸から
「ベランダがひび割れている…とにかく見に来て欲しい」
との連絡を受け、ベランダと外壁、そして屋根の現地調査に伺いました。
この記事では、
・劣化状況
・調査結果
・弊社からどのような提案をしたかこれらを写真付きで詳しくご紹介しています。
同じような症状でお悩みの方は参考にしていただけますと幸いです。
【調査①】ベランダの外壁にひび割れ・剥がれ
まずはベランダから見ていきます。
外壁にひび割れ・剥がれが確認できます。
ベランダの上から見ると、笠木（板金）と外壁との接合部から雨水が浸入しているようです。
外壁の防水性が低下し、ひび割れて水が浸入している可能性があります。
ベランダの劣化状況
外壁のひび割れ・剥がれが確認でき、塗装の劣化が進んでいます。
外壁ひび割れ・剥がれの原因
経年劣化による塗膜の劣化、紫外線による劣化、雨水の浸入による劣化
外壁補修方法
高圧洗浄による汚れの除去、ひび割れの補修、外壁塗装
解説
ひび割れや剥がれは、雨水の浸入や内部腐食の原因となるため、早期発見・早期補修が重要です。
【調査②】ベランダの床が膨れ上がっている
ベランダの床（シート防水）が膨れ上がっていることが確認できます。
歩くと一部がふわふわして柔らかくなっています。
明らかに、床にも雨水が浸入しています。
ベランダの床が膨れ上がる原因
雨水の浸入による木材の腐朽、防水層の劣化
ベランダ補修方法
防水層を新しくする工事、床材の張り替え
解説
ベランダ床の膨れ上がりは、雨漏りの原因となるため、放置すると建物の構造部にも影響を与える可能性があります。
【調査③】外壁のひび割れをおうち全体で確認
他の箇所の外壁でもひび割れが確認できます。
外壁ひび割れの原因
経年劣化によるモルタルの劣化、地震による揺れ
外壁補修方法
手作業によるひび割れ補修、外壁塗装
解説
外壁のひび割れは、雨水の浸入や内部腐食の原因となるため、早期発見・早期補修が重要です。
【調査④】天井にシミ、雨漏りの疑い！
1階の和室の天井に雨漏りのようなシミがあるので、押し入れの天井の屋根裏を確認しました。
梁（はり）にもシミが見られましたが、狭い屋根裏からの確認では『今、濡れているのか』どうかは確認できませんでした。
天井にシミができる原因
雨漏り、結露
補修方法
雨漏りの場合は、浸入が疑われる箇所の修復工事
（屋根・外壁・ベランダなど）解説
更なる原因調査が必要。（屋根の劣化が影響している可能性あり）
天井のシミは、雨漏りや結露が原因である可能性があります。放置すると、カビや腐食の原因となるため、早期発見・早期補修が重要です。
【調査⑤】屋根の寿命・経年劣化によるシーリングの傷み
外部からの写真を撮影し、屋根を確認します。
屋根を確認し、雨漏りにつながる劣化の可能性としては、
『屋根全体（セメント瓦）の寿命』または
『棟瓦のシーリングの劣化が進み、傷んでいるか』が挙げられます。
ただ、雨漏りのようなシミ（濡れている形跡）があったのは、1階の和室でしたので、原因解明は簡単ではなさそうです。
屋根の劣化状況
全体的に色褪せ、一部にコケが生えている
シーリングの傷み屋根が劣化する原因
経年劣化、自然災害、藻やカビの発生、瓦のズレ
補修方法
屋根リフォーム（葺き替え）、シーリングの打ち替え・交換
解説
屋根は建物の重要な部分を保護するため、定期的なメンテナンスが必要です。
特に、築年数が30年を超えると、寿命を迎える可能性が高くなります。
【診断結果と提案内容】工務店出身だから住まい全体から原因追及することが可能
今回の現場調査では、ベランダ、外壁、天井、屋根など、さまざまな箇所に劣化が見られました。
これらの劣化は、雨漏りや内部腐食など、建物の構造に関わる問題に発展する可能性があります。
- ・築30年以上の経過で一度もメンテナンスが行われていないことから、「屋根や外壁の早急なメンテナンスが必要である」とお伝えしました。
- ・ベランダに関しては、『外壁かベランダの床からの雨漏り』または『両方からの雨漏り』が発生している可能性が高いことを指摘しました。
- ・ベランダのリフォームについては、壁と床を解体し、下地から作り直すことを提案しました。また、白蟻の食害にも注意が必要であり、解体中に問題が見つかれば、相談・適切に対処することをお伝えしました。
今回のケースのように、ベランダ、外壁、屋根と外部全体の状態を正確に確認することが容易ではありません。
原因解明が容易ではない状況でも判断を誤れば、全てが間違いになる恐れがあります…そこで！
弊社の屋根職人、外壁職人、大工職人、建築士それぞれと協議を重ね、
全員創意の最善策をご提案いたしました！
これは弊社が工務店出身だからこそできる判断と提案です。
H様からは、
「屋根も心配なので葺き替えて欲しい」
「外壁もベランダも直したい」
とのご希望があり、全体的なリフォーム工事を進めることとなりました。
次回は工事の内容について詳しくご説明いたします。
【創業59年・施工実績4900件以上】地元の皆様から信頼される地元密着業者として
地元の皆様からの信頼に支えられ、外壁屋根塗装スマイルは創業59年を迎え、施工実績は4900件以上となりました。
三重県名張市、またその周辺にお住まいの皆様へ！
屋根や外壁の劣化に関するお悩みがあれば、無料診断を行なっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
丁寧な現地調査と適切な提案で、最適な解決策をご提供いたします。
地元に密着した信頼できる業者として、大切な住まいのリフォームをサポートさせていただきます。
この記事を書いた人
- 外壁屋根塗装スマイル｜店長（診断士・監督・営業）
-
【所有資格】
2級建築施工管理技士
宅地建物取引士
外装劣化診断士
2級福祉住環境コーディネーター
＼ 創業50年以上・施工実績 4,900件以上 ／
一人でも多くの人に適正なリフォームをして欲しくて、一人でも多くの笑顔（スマイル）が見たくて、この事業を展開することにしました。
まだまだ未熟者ですが、精一杯の真心と愛情を込めて対応させて頂きます。
初心を忘れることなく、どんな小さな工事でも喜んでお請け致しますので、お気軽にお申し付けください。
