【名張市で雨漏りに悩む方必見！】築25年のログハウスでの調査事例と外壁･屋根リフォームの提案
2024-10-24
こんにちは！外壁屋根塗装スマイル伊賀店です。
今回は、伊賀市にあるU様の別荘で実施した雨漏り調査についてご紹介いたします。
築25年以上経過したログハウスで発生した雨漏りの原因と、その対策についてお伝えします。
【名張市】雨漏りの発見と現場調査
U様から「（別荘として住んでいるログハウスが）雨漏りがしているので見に来てほしい」とのご連絡をいただき、早速現場へ向かいました。
ログハウスは自然に囲まれた環境にあり、長年の風雨にさらされていました。
【雨漏り箇所】トイレ天井の状況
現場に到着し、まずトイレの天井を確認。
点検口をあけて細部を見ていきます。
天井に穴が…
点検口を開けると、天井に穴があり、雨漏りの跡をハッキリ確認できました。
触ると湿っており、普段の雨でも漏水している可能性が高いことがわかりました
【雨漏りの要因】屋根の状態
次に、カメラを使用して屋根の状態を詳しく調査しました。
谷樋の部分に落ち葉が溜まっている
屋根の谷樋に落ち葉が溜まっている様子が確認できました。
おそらくこの溜まっている落ち葉が雨を止めて、屋根の中に浸入している可能性もあります。
ドーマー（屋根窓）の壁際の捨て水切が入っていないか、壁の縦のシーリングが切れている可能性もあります。
捨て水切とは、屋根の中に入れる水切板金のことで、万一屋根の中から雨が入っても水切があれば、その上を通って外に排出する役割を果たします。
捨て水切の由来は出来上がると見えないから捨て水切というそうです。
屋根にも落ち葉が溜まっている様子が確認できます。
屋根全体に劣化の兆候
他の角度の屋根も劣化しています。
建築してから25年以上経過して、一度も塗装をしていないので劣化が酷い状況。
今回は屋根の勾配が急ですので、修理をするにしても足場が必要です。
雨漏りしていることも考えると、「葺き替え」か「既存屋根に新しい屋根を重ねる施工（カバー工法）」をお勧めしました。
雨漏りの原因と考えられる問題点【まとめ】
調査の結果、以下の点が雨漏りの原因として考えられました。
- 谷樋の落ち葉詰まり
- 溜まった落ち葉が雨水の排水を妨げ、屋根内部に浸入している可能性があります
- ドーマー周りの不具合
- 捨て水切りの未設置または壁の縦シーリングの劣化が疑われます
- 捨て水切りとは、屋根内部に入れる水切り板金のことで、万が一雨水が侵入しても外部に排出する役割があります
- 屋根全体の劣化
- 25年以上経過し、一度も塗装していないため、屋根材の劣化が進行しています
- 外壁の経年劣化
- 屋根だけでなく、外壁も長年のメンテナンス不足により劣化が進んでいる可能性があります
【提案内容】今回実施する雨漏り対策リフォーム
調査結果を踏まえ、U様邸の雨漏り対策として以下の方法をお勧めしました。
U様より「足場を組むなら外壁の塗装もしたい」とのご要望でしたので、今回は「屋根の葺き替え」と「外壁塗装」をすることになりました。
屋根の葺き替えまたはカバー工法
- 葺き替え
既存の屋根材を全て撤去し、新しい屋根材に交換する方法 - カバー工法
既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる方法
両方法にはそれぞれメリット・デメリットがありますが、U様邸の場合は劣化が進行しているため、葺き替えが最適かもしれません。
外壁塗装
屋根工事に合わせて外壁塗装も実施することをお勧めしました。理由は以下の通りです。
- 足場を共有できるため、コストを抑えられます
- 外壁の劣化も進行している可能性が高く、早めの対策が望ましいです
- 屋根と外壁を同時に改修することで、建物全体の防水性能が向上します
U様邸の雨漏り対策
屋根の葺き替えと外壁塗装を同時に行うことで、以下のメリットが期待できます。
- 雨漏りの根本的な解決
- 建物全体の防水性能の向上
- 外観の美観回復
- 建物の寿命延長
- 快適で安全な住環境の実現
雨漏り対策の重要性
雨漏りは、放置すると以下のような深刻な問題を引き起こす可能性があります。
- 建物の構造体の腐食
- カビやダニの発生による健康被害
- 電気系統のショートによる火災リスク
- 家具や床材の損傷
そのため、早期発見・早期対策が非常に重要です。
定期的な点検と適切なメンテナンスを心がけましょう。
雨漏り対策のポイント
- 定期的な点検
- 年に2回程度、特に梅雨前と台風シーズン前の点検をお勧めします
- 早めの補修
- 小さな異常でも見つけたら、すぐに専門家に相談しましょう
- 適切なメンテナンス
- 屋根や外壁の定期的な清掃と塗装で、劣化を防ぎます
- 排水システムの確認
- 雨樋や排水溝の清掃を定期的に行い、水はけを良好に保ちます
- 専門家による診断
- 自己診断には限界があります。定期的に専門家による診断を受けることをお勧めします
お客様へのお願い
雨漏りの兆候を感じたら、すぐにご連絡ください！
早期発見・早期対策が、建物を長く快適に使い続けるための鍵となります。
外壁屋根塗装スマイル伊賀店では、お客様の大切な住まいを守るため、丁寧な調査と適切な対策をご提案いたします。
外壁屋根塗装スマイル名張店について
創業59年以上、施工実績4900件以上の地域密着店
外壁屋根塗装スマイル名張店は、地域の皆様に支えられ、創業59年以上・施工実績4900件以上の外壁・屋根のリフォーム専門店です。
お客様の大切な住まいを、安心・安全に、そして美しく仕上げることをモットーに、丁寧な施工と親身な対応を心がけております。
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この記事を書いた人
- 外壁屋根塗装スマイル｜店長（診断士・監督・営業）
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【所有資格】
2級建築施工管理技士
宅地建物取引士
外装劣化診断士
2級福祉住環境コーディネーター
＼ 創業50年以上・施工実績 4,900件以上 ／
一人でも多くの人に適正なリフォームをして欲しくて、一人でも多くの笑顔（スマイル）が見たくて、この事業を展開することにしました。
まだまだ未熟者ですが、精一杯の真心と愛情を込めて対応させて頂きます。
初心を忘れることなく、どんな小さな工事でも喜んでお請け致しますので、お気軽にお申し付けください。
