【宇陀市D様邸】屋根葺き替えリフォーム｜ハウスメーカーより費用を抑えて品質アップ！
2025-12-15
こんにちは。「外壁屋根塗装スマイル宇陀店」です。
宇陀市で、築年数が経ったお住まいの屋根について、
こんなお悩みはありませんか？
- 「新築から20年以上経ち、屋根の色あせや劣化が目立つ」
- 「ハウスメーカーの点検を受けたが、見積もりが驚くほど高額だった」
- 「大手の方が安心だと思うけど、本当にその金額だけの価値があるの？」
実は、今回ご紹介する宇陀市D様も、まったく同じお悩みを抱えていらっしゃいました。
当初、新築時のハウスメーカーで検討されていましたが、最終的に「地元の専門店（当店）」を選んでいただき、納得の価格と品質で屋根をリニューアルされました。
今回は、D様邸の「屋根葺き替え施工事例」とともに、「なぜハウスメーカーと専門店で、費用や提案に大きな差が出るのか」、そして「長持ちする屋根にするためのプロの施工技術」を徹底解説します。
施工前の状況と課題｜ハウスメーカーの提案への違和感
今回ご依頼いただいたD様邸は、築25年の木造戸建て住宅です。
きっかけは、ハウスメーカーによる定期点検でした。
担当者から「屋根が劣化しているため、メンテナンスが必要です」と指摘され、見積書を提示されました。
しかし、D様はその内容を見て愕然とされました。
「予想をはるかに超える金額」だったのです。
現地調査で判明した屋根の状態
当店の屋根診断士が改めて現地調査を行ったところ、確かに屋根は限界を迎えていました。
- スレート瓦の剥離・素地露出
屋根材（スレート）の表面塗装が剥がれ、水を吸うスポンジのような状態になっていました。 - コケ・藻の大量発生
常に湿気を含んでいる証拠であり、屋根材そのものの強度が低下していました。 - 部分補修では対応不可
塗装での延命措置は難しく、根本的な解決策が必要な状態でした。
診断結果（屋根の状態）はメーカーと同じでしたが、解決策（工事内容と費用）の提案に大きな違いがありました。
【比較解説】ハウスメーカー vs スマイル宇陀店 3つの決定的な違い
なぜD様は、長年付き合いのあるハウスメーカーではなく、私たちスマイル宇陀店を選ばれたのでしょうか？
そこには、業界の構造的な「3つの違い」があります。
費用の違い｜中間マージンの有無（一番のポイント！）
もっとも大きな違いは「価格」です。
- ハウスメーカーの場合
実際の工事を行うのはメーカー自身ではなく、下請けの工務店や塗装店です。そのため、お客様が支払う金額には、大手メーカーの「広告宣伝費」「営業マンの人件費」に加え、下請け業者へ発注するための「高額な中間マージン（工事費の約30%〜40%）」が上乗せされます。 - スマイル宇陀店の場合
私たちは自社で受注し、信頼できる専属職人とともに施工管理を行います。余計な中間マージンが発生しないため、同じグレードの工事内容でも、費用を適正価格（メーカーより3割〜安くなるケースも多々あります）に抑えることが可能です。
提案力の違い｜マニュアル対応 vs 現場判断
- ハウスメーカーの場合
どうしても社内規定やマニュアルに縛られる傾向があります。
「築◯年なら一律でこの工事」といったパッケージ提案になりがちで、細かい融通が利かないことがあります。 - スマイル宇陀店の場合
私たちは「屋根のプロ」として、一軒一軒の状態を見極めます。
「まだ使える下地は活かす」「予算に合わせて最適な屋根材を選ぶ」といった、お客様の予算と要望に寄り添った柔軟なプランニングが可能です。
施工品質の違い｜伝言ゲームがない
- ハウスメーカーの場合
営業担当と現場の職人が異なる会社の人であるため、お客様の細かい要望が現場に伝わりきらない「伝言ゲーム」が起きるリスクがあります。 - スマイル宇陀店の場合
打ち合わせをした担当者が、工事完了まで責任を持って管理します。
職人とも毎日のように顔を合わせているため、「話が違う」というトラブルが起きません。
D様はこれらの説明を聞き、「ブランド料に無駄なコストを払うより、屋根そのものにしっかりお金をかけられる地元業者の方が良い」と判断され、当店を選んでくださいました。
【徹底解説】屋根葺き替えリフォームの施工工程
ここからは、実際にスマイル宇陀店の職人がどのように工事を行ったのか、その工程を詳細にご紹介します。
今回の工事は、既存の屋根材をすべて撤去して新しい屋根材へと交換する「葺き替え工事」です。
屋根めくり（既存屋根の撤去）
まず最初に行うのが、古い屋根材を一枚一枚はがしていく「屋根めくり」の工程です。
D様邸の屋根には太陽光パネルも設置されていましたが、これらも一時的に取り外し、慎重に作業を進めます。
※既存スレート瓦の撤去作業中の様子
現地調査の段階で、北面を中心に塗膜の浮き・剥がれや、基材が露出している箇所が散見されていました。
このように劣化が進んだ屋根材は、撤去時に割れやすくなっています。周囲に飛散しないよう、釘を一本ずつ抜き取り、丁寧に剥がしていく手作業は、経験豊富な職人の腕が問われる場面です。
この工程を雑に行うと、下地材を傷めたり、残った釘が新しい防水層を破る原因になります。
宇陀市での屋根リフォームをご検討中の方は、「見えない解体作業こそ丁寧にやってくれるか」を業者選びのポイントにしてください。
下地検査と補強（コンパネ12mm増し張り）
屋根材を撤去すると、普段は見えない「屋根の内部」があらわになります。
ここで最も重要なのが、防水シート（ルーフィング）と下地のチェックです。
D様邸では、築年数相応の旧式アスファルトルーフィングが使われていましたが、ところどころ大きく破れている箇所が見つかりました。
このままでは、新しい屋根材を載せても雨漏りのリスクが残ってしまいます。
💡 プロのこだわり：コンパネ12mmによる下地補強
私たちは、劣化した下地の上にそのままルーフィングを貼るようなことはしません。
D様邸では、厚さ12mmの構造用合板（コンパネ）を屋根全面に新しく敷き詰めました。
この工程には3つの意味があります。
- 屋根全体の強度を高める（耐震性の向上）
- 新しい防水シートをしっかり固定する土台を作る
- メーカー保証の適用条件をクリアする
このひと手間を惜しまないことが、数十年先の安心につながる「基礎工事」となります。
高性能「改質アスファルトルーフィング」の施工
下地が整ったら、新しい防水シート（ルーフィング）を施工します。
雨漏りを最終的に防いでいるのは屋根材ではなく、この防水シートです。
※耐久性の高い改質アスファルトルーフィングを施工
今回使用したのは、一般的な製品よりもグレードの高い「改質アスファルトルーフィング」です。
- 従来品： 耐久年数は10〜15年程度。
- 改質アスファルト： 合成ゴムや樹脂を添加しており、耐久年数は約20〜30年。
柔軟性が高く、宇陀市のような寒暖差のある地域でもひび割れしにくいのが特徴です。
「見えないからこそ、良いものを使う」。これがスマイル宇陀店のポリシーです。
雨漏りの急所「谷板金」の施工
屋根面と屋根面が交わる「谷」部分は、雨水が集中して流れるため、屋根の中で最も雨漏りリスクが高い箇所です。
※雨水をスムーズに流す谷板金の設置
屋根の最上部から軒先まで一枚の板金を通し、水がスムーズに流れる構造にします。
見えなくなる部分ですが、実質的には雨樋と同じ役割を果たすため、板金職人がミリ単位の精度で加工・取り付けを行いました。
新しい屋根材「コロニアルグラッサ」の設置
いよいよ仕上げの工程です。
新しい屋根材には、KMEW（ケイミュー）社の軽量で耐久性の高い「コロニアルグラッサ」を採用しました。
※軒先から葺いていきます
■ コロニアルグラッサが選ばれる4つの理由
- 高い耐久性： 「グラッサコート」により紫外線による色あせを抑制。30年相当経過しても美しさを保ちます。
- メンテナンス性： 塗装頻度が少なくて済むため、長期的なコストパフォーマンスが抜群です。
- デザイン性： 和洋問わず調和する高級感のある質感。D様邸もシックで落ち着いた印象になりました。
- 圧倒的な軽さ： 一般的な陶器瓦の約1/2の軽さ。屋根が軽くなることで、地震時の揺れを大幅に軽減できます。
最後に、屋根の頂点である「棟（むね）」に板金を設置します。
ここでも、腐食に強い木材（貫板）を下地に入れ、台風でも飛ばないようしっかり固定しました。
完工！美観と安心を同時に獲得した劇的変化
すべての工程を終え、足場を解体しました。
D様邸の屋根は見違えるように生まれ変わりました。
※工事前
施工後のD様邸の屋根。美しい外観が蘇りました。
【リフォームの成果】
- 新築同様の美観： 色あせ、コケだらけだった屋根が、上品で引き締まった外観に変身しました。
- 地震への備え： 軽量な屋根材への変更と、下地のコンパネ補強により、耐震性が向上しました。
- 将来の不安解消： 高耐久な防水シートと屋根材により、今後数十年にわたる雨漏りの心配がなくなりました。
D様からは、「最初の見積もりは何だったのかと思うくらい、納得のいく工事でした。職人さんも礼儀正しくて、本当に丁寧にやってくれているのが伝わりました。やっぱり地元の専門店にお願いして正解でした」と、嬉しいお言葉をいただきました。
工事のポイント｜中身（施工内容と価格）で比較
今回の工事のポイントは、「ハウスメーカーの名前だけで判断せず、中身（施工内容と価格）で比較していただいたこと」です。
私たちスマイル宇陀店は、豪華なカタログやテレビCMはありません。
しかし、その分のコストを削減し、「お客様の家の工事費」に100%還元しています。
「大手だから安心」という時代は終わりました。
これからは「顔の見える地元のプロ」が、お住まいの安心を守ります。
屋根の不安、まずは「無料診断」で比較してください
宇陀市・名張市エリアで、屋根の劣化や雨漏りが心配な方、または「他社の見積もりが高くて迷っている」という方は、ぜひ一度外壁屋根塗装スマイル宇陀店にご相談ください。
- しつこい営業は一切なし
- 高所撮影を使った詳細な屋根診断が無料
- 他社との相見積もりも大歓迎
「適正価格を知りたい」だけでも構いません。
お気軽にお問い合わせください。
この記事を書いた人
- 外壁屋根塗装スマイル｜店長（診断士・監督・営業）
-
【所有資格】
2級建築施工管理技士
宅地建物取引士
外装劣化診断士
2級福祉住環境コーディネーター
＼ 創業60年以上・施工実績 5,000件以上 ／
一人でも多くの人に適正なリフォームをして欲しくて、一人でも多くの笑顔（スマイル）が見たくて、この事業を展開することにしました。
まだまだ未熟者ですが、精一杯の真心と愛情を込めて対応させて頂きます。
初心を忘れることなく、どんな小さな工事でも喜んでお請け致しますので、お気軽にお申し付けください。
